海头条海南商品房将进入全装修时代样
前几天，日报妹推送了这条新闻（戳标题可阅读详情）?重磅！明年7月后海南商品房将有这个重大改变！提到海南对房地产市场又出台了新的政策，其中“推动房地产业朝高端方向发展，从年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行‘全装修’”，引起广泛 海南为何推行全装修？全装修会不会带来房地产价格的上涨？全装修的质量又如何保障？
记者从省住建厅获悉，针对商品住宅项目全装修的有关具体细则正在制定中，相关负责人表示将会充分考虑各方意见和建议，共同推动海南房地产业健康发展。
1.“全装修”房子长啥样？带你进样板房转转辣么，“全装修”的房子究竟“长”什么样，与大家常见的“毛坯房”有哪些不同？看不到的地方如何保证质量？……“全装修”的概念近日在市民中引起强烈反响。为解答市民对“全装修”商品住房的疑问，记者走访了某楼盘项目的一间“全装修”样板房，带大家感受一下“全装修”房。
门窗
窗装好门锁芯可更换
在该楼盘一间两室两厅一卫的“全装修”样板房门口，首先看到的是装好的防盗门。相比毛坯房的简易门，“全装修”房子的防盗门材质上看上去更结实，推拉起来有厚重感。重要的是，房门锁比毛坯房的安全性更高。
“大部分业主装修毛坯房时都会把质量较差的防盗门换掉，‘全装修’的防盗门材料要更好些，如果业主对锁芯不满意，只需要更换更安全的锁芯就可以了。”营销人员介绍。
此外，房间的门窗都装好了，如果没有其他要求，可以不用更换。
地墙
地铺瓷砖墙全部粉刷
相比仅是水泥墙面的毛坯房，“全装修”房的墙壁对业主来说，减少了粉刷的工序。样板房的墙壁干净平整，粉刷完毕，符合普通住户的最低要求。房间内的地板也铺上了瓷砖。省去业主到建材市场选材，请装修工人贴砖的烦恼。
营销人员介绍，由于地板铺装难度大，改装难度相对也较大，虽然允许业主进行二次装修，但考虑到改装有可能破坏已经铺设好的水电管线等，因此不建议对地板进行改装。
对市民关心的是否可以铺设木地板的问题，营销人员表示，海南天气潮热，不建议铺木地板。
厨卫
有基本生活所需配备
海南某楼盘项目的“全装修”样板房（厨房部分）。
相比客厅和卧室的空荡荡，厨房卫生间这两个空间里，基本需要使用的设备都有。“厨房里有灶台、洗涤池、操作台等，业主只要自配厨具等马上就能开火做饭。”营销人员介绍，卫生间的配备有洗面盆、便器、镜子（箱）、淋浴器等。样板间的厨房和卫生间的墙壁均铺了瓷砖，也做了吊顶。
营销人员表示，他们为了方便业主，对厨房和卫生间的墙壁和屋顶做了装修，但考虑到业主进行二次装修时的个性化需求，不一定所有楼盘都会这么做。
水电
铺设水电灯具不全配
海南某楼盘项目的“全装修”样板房（卫生间部分）。
“毛坯房需要业主自己找装修公司或工人来铺设安装水管、电线、插座和灯具等等，但‘全装修’的房子可以省去这些麻烦的环节。”营销人员说。
在样板房的厨房和卫生间内，水龙头、阀门和水管都已经装好，各个房间的插座也安装好并且通电。
据介绍，为便于业主进行二次个性化装修，房间内的水龙头和灯泡、灯罩等都可以更换，但有的“全装修”房子只铺设电线，开关和灯具不安装。
2.验房时注意啥？质监部门：主要查看房屋使用功能对业主来说，验收“全装修”的房子时该注意哪些地方？海口市建设工程质量安全监督站相关负责人表示，主要查看房屋的使用功能是否完备。
该负责人提醒，首先，使用功能主要有水和电两方面，检查水管是否渗漏，电源开关是否正常，使用功能是否存在问题；其次，可以检查墙面的平整度和地板砖铺设是否有空心砖存在。
至于市民十分关心的房屋渗漏问题，该负责人表示，相比毛坯房，“全装修”的房子已经铺好了地砖、粉刷好墙面，因此不再适合做防水检查，但商品房的外墙防水、厨房和卫生间防水都有5年的质保期，开发商无法逃脱责任，对出现的问题必须负责到底。同时，质监部门在房子建设过程中也会加强监管，确保房子不因质量问题再进行整改。
3.质量怎么保证？部门回应：将从监管角度保障房屋质量
对于海南全装修政策，海南省住建厅相关负责人表示，推行住宅全装修销售成品住房，是避免二次装修资源浪费、贯彻节约资源和保护环境基本国策的重要举措，可以大大降低住宅装修成本。
该负责人还表示，海南省房地产市场以外销型为主，主要购买力来自于岛外，全装修政策的实施也是为岛外消费者来海南置业提供便利。
此外，全面推进住宅全装修，对集约节约利用资源、保护环境，以及促进住宅产业现代化，进一步提高住宅科技含量，提升住宅建设品质，带动相关产业发展，进一步提高海南城镇商品住宅居住生活质量等，都具有十分重要的意义。
然而，不少市民对全装修的房屋质量、房价上涨、房屋个性化如何体现等问题表示担忧↓↓↓
“那些看得见的地方好验收，出了问题也好整改，但那些看不见的、埋在地板下的水管和电线用的是什么牌子？出了问题整改十分麻烦。这个怎么保证质量？”谈到“全装修”，市民王先生提出自己的疑问。
在南海网发起的投票活动中，超七成网友反对“全装修”，大部分网友和王先生一样，对房屋装修质量问题表示担忧。
有市民认为，“全装修”的房子省去了部分装修的麻烦，的确是好事，但装修用的何种材料？哪个品牌的管线和洁具？开发商如何保证质量？这些都是购房者关心的问题。
“我希望有关部门能严格监管，比如，一些装修过程中看不到的油漆、管线等环节，要求开发商明确告知购房者使用的是哪种品牌或标准的材料，应该做到选材用料透明化，让购房者安心入住。”市民林女士建议。
针对市民关心的全装修房屋质量如何保障、房价是否上涨、如何满足装修个性化要求等问题，该负责人表示，相关具体实施细则正在制定中，“可以肯定的是，会考虑广大市民的实际需求，从监管角度保障房屋质量。”
在海口房地产协会常务副会长云天龙看来，
无论是从节能、环保，还是成本角度，
全装修的模式都是值得推广的。
今后推行住宅全装修，就意味着，
咱们自己装修中遇到的那些烦心事
在交房前就给你处理地妥妥的！
或许，以后我们到手的房子是这样的↓
你是否觉得很期待呢？
相关评论
“全装修”引担忧的背后是公众期待
日前，海南对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展，从年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，引起广泛 住宅项目实行“全装修”，无疑可以让购房者享受拎包入住的待遇，完全不用考虑装修的问题，从情理上说当然是一件好事。可为何会引发公众的担忧?原因很简单，原本装修由购房者一体操作，如今却由开发商代劳，没有了亲力亲为，自然会有各种各样的担忧。
比如，“全装修”包括哪些项目，“全装修”质量如何保障?开发商在执行过程中，采购、施工谁来监管，谁来规范?装修出现质量问题，怎么办，谁来承担责任?“全装修”后如何收费，会不会比购房者装修更加贵?再如，若“全装修”后，是否按照统一的样式、风格装修，购房者若想要个性化，如何满足?
这些对广大购房者来说，都是在实际操作中就难以避免、也比较担忧的事情。这种担忧背后恰是一种强烈的公共期待。
而这种公共期待，就是希望房地产新的政策在体现对购房者关怀的同时，多一些细致性考虑，照顾购房者的担忧，提前做好防范，避免事后补救。具体来说，一者需要尽快制定相关实施细则，充分征求购房者意见建议，从制度上明确开发商装修的权利和义务，明确装修的各项标准和收费等。
二者，需要明确监管部门对“全装修”过程的监管职责，明确购房者参与监督的权利，从而强化对“全装修”过程的监管，让装修和收费更加透明化、阳光化，对于装修过程中存在质量问题、漫天要价等现象，及时制止和惩处，最大限度确保购房者权益，消除不必要的担忧。
三者，在私人订制和主张个性化的时代，推行“全装修”的同时，还需照顾购房者个性化需求，强化购房者的参与，避免因“全装修”而扼杀了购房者装修的个性化需求。或许，只有这样，才能最大程度消除购房者内心的担忧，让“全装修”这一政策释放出最大的善意。（肖时平）
据海南日报、南国都市报、南海网等综合
记者：侯赛许林党朝峰
编辑丨何颖
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