30强品牌房企

精准招商对接高端峰会

.11.27

海南·博鳌

年11月27日-29日，由江苏省国土资源动态监测中心、浙江日报报业集团、新华报业传媒集团、土拍网联合承办的30强品牌房企精准招商对接高端峰会在美丽的国际会展之都——海南博鳌隆重举行。来自长三角地区30多个城市的自然资源和规划部门和土地招商部门的领导嘉宾，产业园区、城投部门及特色小镇的相关代表，30强品牌房企的精英高管、知名房地产行业机构专家以及上下游产业链企业代表人士齐聚一堂，共同探讨土地资源优化配置策略，推动优质土地资源与品牌房企精准对接。会上大咖云集，展开了精彩的思想交流与碰撞，也成为一场极具价值的行业思想盛宴。

由土拍网发起的“30强品牌房企精准招商对接高端峰会”迄今为止已成功举办三届，获得了业内的高度认可。该项峰会致力于推动品牌房企与参会城市面对面精准对接，促进城市与城市之间的互动融合、品牌房企与城市资源之间的联动整合，为土地供需双方搭建一个精准对接平台。已成为房地产投资领域全新、智慧的沟通融合方式。

年以来，随着各地调控加强，大型品牌房企拿地更为谨慎，精准高效拿地成未来大趋势。在房地产新形势下，面对房企拿地的理性、策略、精准，政府更需要“精准招商”，积极实施“走出去”战略，加强招商引资力度，更好地展示自己的城市风采。长三角各地自然资源部门也需要通过与各家品牌房企面对面深入沟通交流，更清晰掌握房企拿地动向，探索符合城市特色的人居文化，与品牌房企实现更为精准的对接。

在长三角党媒城市发展联盟的鼎力支持下，本次高端峰会择址博鳌举办，旨在通过更深入的对话探讨与合作，实现城市土地资源与企业发展之间的优势互补与共赢。

江苏省国土资源动态监测中心主任张毅致辞表示：一年一度的品牌房企精准对接高端峰会已经成为政企合作及业界探讨交流的重要会议。近年来，江苏土地市场网联合土拍网，通过资源整合、优势互补，充分发挥市场化导向的优势，合作建立了融政府土地招商推介与房企意向投资于一体的高效平台与互动渠道。通过高端峰会的举办，能够促进面对面交流，实现更为精准的合作，让每一宗土地均适配于开发企业，让有实力、负责任的品牌房企能够获取优质地块，优化土地资源配置，提高城市房地产开发品质，推动经济社会高质量发展，也获得了品牌房企良好的赞誉口碑。依照目前中央的精神，房地产将继续深化住房制度改革，进一步完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，着力防范化解市场风险，完善住房保障体系，防止将房地产作为短期刺激经济的手段。展望未来，在市场长效机制进一步建立的背景下，从各地政策层面看，将积极开展双向精准调控，强化房地产市场监管，防止市场过热过冷，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，持续优化政策措施；从房企层面看，拿地将更为理性，行业已进入精细化竞争的阶段，精准、高效拿地已成为未来的大趋势，接下来，江苏土地市场网也将继续携手土拍网，充分建立覆盖更加全面、服务更加精准、功能更加强大、影响更加广泛的交流对接平台，为地方政府和品牌房企提供精准便捷高效的服务。

泰州市经营性用地推介

作为长三角重要城市之一、苏中千年古城的泰州，自古有“水路要津，咽喉据郡”之称，如今更享有“祥泰之州”美誉，本次高峰论坛上，泰州市自然资源和规划局副局长徐兵与泰州市土地储备和不动产登记中心主任周海滨分别发言，向与会嘉宾介绍泰州的城市特色与人文魅力，并对该市最新经营性用地情况进行推介。

泰州是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市，是长三角中心城市之一。近年来，泰州市在交通方面持续发力，不断升级。新长、宁启铁路，京沪、宁通、盐靖、启扬高速公路纵横全境；扬泰国际机场距离市区仅需20分钟车程；江阴长江大桥、泰州长江大桥贯通大江南北。国家一类开放口岸泰州港跨入亿吨大港行列，六大沿江港区连接远海大洋。此外，已列入国家“八纵八横”高铁干线网规划、即将开工建设的北沿江高铁和京沪第二通道将在泰州交汇。届时，泰州到上海仅需1小时，到北京仅需4小时。泰州市正逐步形成“高铁、快速路、机场、港口”多维立体枢纽交通。近年来，泰州市着力打造大健康城市产业名片，深度整合医药产业的内外部资源，促进医药产业上下游产业链的优化配置，努力使泰州成为全国知名的“医药名城颐养福地”。其中高新区作为泰州打造医药名城的重要载体，已成为国家创新型产业集群试点。

目前，泰州已吸引了恒大、碧桂园、万科、融创、新城控股、华润置地等品牌房企进驻，极大地提升了泰州房地产市场发展水平。随着房地产市场刚性需求不断增长、改善需求持续扩大，未来，泰州市依旧会是各大品牌房企持续布局与深耕的首选城市之一。数据显示，8年泰州市区（不含姜堰区）共挂牌出让住宅类用地8宗，总出让面积约亩，成交价81亿元，同比分别增长42%、33%。年1-10月，泰州市已挂牌出让住宅类房地产用地亩，完成年度计划亩的85%。据介绍，未来一年内，泰州市区还将计划出让19宗地块，总体量达到了两千余亩，其中包括泰州经济开发区、医药高新区等片区都有优质住宅及商住用地拟出让。

土拍大数据系统3.0版暨土拍地图上线发布

作为国内领先的经营性建设用地线上线下整合推介和招拍挂信息的精准对接平台，近年来，土拍网自主开发的土拍大数据系统也在不断更新完善，目前已经完成了3.0版本的更新。峰会现场土拍网大数据系统3.0版暨土拍地图也正式上线发布，平台通过土拍网数年来对长三角专业土地信息的精准对接和咨询研究，将对长三角各大重点城市提供地块成交数据监测，为长三角城市发展提供专业数据支持。

"中国梦幸福城居”突出贡献奖颁奖典礼

在本次高端峰会现场，由长三角党媒城市发展联盟推出的“中国梦幸福城居”突出贡献奖颁奖典礼隆重举行。在长三角一体化的大局背景下，上海、江苏、浙江、安徽三省一市党报媒体精诚携手，成立了长三角党媒城市发展联盟，并共同推出了“中国梦幸福城居”大型策划活动，细数70年来长三角居住条件的变化，和百姓对美好生活的向往，通过由长三角城市发展研究院、媒体专家等组成的专家团评审会以及全国网民读者的投票，评选出长三角幸福人居城镇、长三角突出贡献房企以及长三角幸福宜居楼盘三大突出贡献奖项，展现多年来房地产行业对长三角城市建设、人居环境改善的成就和贡献。

颁奖典礼上，包括南京万科企业有限公司、碧桂园江苏区域、南京中海地产、远洋地产、融创中国东南区域集团、中梁地产浙江区域集团等国内一线品牌房企的长三角区域公司荣获了"长三角突出贡献房企"奖项；包括南京星河WORLD、佳源玖棠府、中南棠玥湾、大城小院等来自长三角南京、杭州等城市的高品质住宅社区项目荣获了"长三角幸福宜居楼盘"奖项；此外，包括鄞州横溪镇、安吉孝丰镇、淳安姜家镇、嘉善西塘镇等特色城镇获颁"长三角幸福人居城镇"奖项。

政府业界嘉宾精彩对话共同探讨市场发展

年对于中国的房地产而言注定不平凡，今年国家对于房地产各个方面的调控力度都很大，无论是房地产市场的环境还是房价的走向都发生了很大的变化。在当前政策调整频繁、行业竞争加剧的新时期，品牌房企将会如何应对当前环境，是否还会继续增加土地储备？在土地拓展方向是否会有变化？在峰会现场，来自南京、无锡、南通、扬州、徐州、泰州、海门、张家港、如东、新沂、睢宁、滨海等多个长三角市县土地招商部门、产业园区以及城投公司的领导嘉宾，与来自恒大、万科、中海、绿城、龙湖、金科、蓝光、中梁、宝龙、绿都、融侨、建发、华宇、中锐、景瑞、港龙、首开、旭辉等品牌房企的业界代表展开了精彩对话，共同探讨研判市场走势，共议行业发展热点。

徐颖

明源地产研究院院长

明源地产研究院院长徐颖在峰会现场针对房地产行业发展最新趋势作出了精彩的报告演讲。对于目前房地产行业面临的宏观政策走向，徐院长分析认为，按照国家提出的年实现经济总量比0年翻番的要求测算，未来两年GDP增速不能低于6.12%，目前来看GDP增速“保6”仍面临一定压力，而在房地产方面，调控力度在平稳基础上或有一定范围松动，但空间十分有限。与此同时，房地产调控更趋向于经济结构的有效调整，从4年至8年，全国房地产投资占GDP比重已从14.8%降至13.4%。多数大中城市对房地产投资的依赖度降至40%以内水平，预计未来这一态势还会保持。总体上看，以6年的“”调控为节点，本轮房地产调控的周期已经大大延长，基于市场大数据的精准调控越来越明显，房价或将长期维持在横盘状态，房企已不能轻易抱有周期性回转反弹的预期。对于住宅房价调控，限高托底，防止大涨大跌将成为常态。

对于当前背景下房企的盈利模式，徐院长认为中国的房地产行业发展到现阶段，企业盈利已从初期"晒地就可以挣钱"的资源致胜阶段，逐步跨过了打造产品与服务的产品致胜阶段、重资本回报的资本致胜阶段、苦练内功的经营致胜阶段，如今正迈向抓住产业趋势的产业致胜阶段，对于房企的稳健运营能力和风险把控能力显然提出了更高要求。在此过程中，房企应格外注重资产负债率、净负债率、扣除预收负债率、长债短债占比等各项风险指标，在二三线城市多布局现金流指引的项目，而在四五线城市则应以利润型项目为主。

对于当前正在发展阶段中的产业地产，徐院长建议房企摒弃快收益的思路，用慢周期的心态来开发投入。他表示，产业地产目前还存在在缺乏系统化的产业研究、以地产思维评价产业、招商难度大、业务运转慢、无效空间多、盈利模式单一、政策优惠难持续、回报运营难平衡等8大阻力难点，房企需要具备更符合产业发展状况的专业运营思路，以长远布局促进开发模式完善。

对于房企的盈利模式，徐院长认为中国的房地产行业发展到现阶段，企业盈利已从初期"晒地就可以挣钱"的资源致胜阶段，逐步跨过了打造产品与服务的产品致胜阶段、重资本回报的资本致胜阶段、苦练内功的经营致胜阶段，如今正迈向抓住产业趋势的产业致胜阶段，对于房企的稳健运营能力和风险把控能力显然提出了更高要求。总体来看，在地方越来越重视土地坪效的同时，房企也应及时研究并抓住产业增效的趋势。

陈小平

中南控股集团董事局主席

中南锦时置业总裁

中南控股集团董事局副主席、中南锦时置业总裁陈小平以行业运营者的角度，对当下地产行业面临的周期、资本模型、城市和项目布局结构、拿地与库存把控等多个方面作出了精彩解析。他认为，到目前为止，房地产行业依旧保持着快于GDP增速的增长态势，与此同时，中国的城镇化率截至8年为59.15%，与世界主要发达国家超过70%的城镇化率相比仍有长期增长空间，对于行业应该保持理性看好的心态。另一方面，从调控至今，本轮房地产的调整周期已长达38个月，大大超过了此前0-2年长达24个月的周期记录，房企也必须树立长周期运营的思路。

在城市布局方面，陈小平指出，从6年至今70大中城市房价同比指数来看，一二三线代表城市已经体现出房价增速的轮动效应，当下同比增速较快城市多数以北部、中西部的强二三线城市为主，而与此同时必须看到，以长三角珠三角为代表的区域在轮动周期中表现比较稳健，市场平稳健康发展的特征较明显。这其中，城市生长以及城市结构的调整正在不断发生，-万人口的中大型、大型及特大城市还会不断产生，酝酿着行业布局开发的空间机遇，总体上看，房企布局并不是距离核心城市越近越好，不近不远的地段市场潜力与需求集聚力反而可能有限。核心城市发展的不同阶段，对周边影响也有可能不同，房企应从寻找价格洼地过渡到寻找价值洼地并提前布局。

此外，在土地市场方面，目前各地以存定供的态势比较明显，一旦住宅库存消化低于一定周期，就会大量增加供地，房企也应
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